中新社香港7月14日電 (記者 劉辰瑤)專(zhuān)注香港按揭轉(zhuǎn)介業(yè)務(wù)的經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介14日舉行記者會(huì)，分析回顧2021年上半年香港樓市按揭市場(chǎng)并展望下半年市場(chǎng)。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介指出，新冠肺炎疫情肆虐全球超過(guò)一年，對(duì)香港以至環(huán)球經(jīng)濟(jì)造成深遠(yuǎn)影響。然而，香港樓市雖然曾于去年輕微回落，今年上半年已重拾升勢(shì)，可見(jiàn)樓市抗跌力相當(dāng)驚人。根據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布的數(shù)字：截至今年5月，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已連升五個(gè)月，接近2019年5月份的樓價(jià)歷史高峰；另根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合及土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，今年上半年整體物業(yè)注冊(cè)量比起去年上半年上升約53.7%，創(chuàng)9年新高，可見(jiàn)樓市于今年上半年“價(jià)量齊升”。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明認(rèn)為，樓市于上半年火速回暖的原因可歸納為疫情回穩(wěn)，剛需仍強(qiáng)，一二手房均搶手；香港低息環(huán)境持續(xù)，游資流入樓市；高成數(shù)按揭?guī)?dòng)公眾買(mǎi)房及換樓鏈。
展望下半年，曹德明表示全球以及香港正邁向疫后復(fù)蘇之路，香港派發(fā)電子消費(fèi)券有助帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)起飛，相信下半年經(jīng)濟(jì)將持續(xù)改善，樓市更會(huì)率先“跑贏大市”。
一方面，美聯(lián)儲(chǔ)自疫情之初起維持接近零息水平，港息跟隨低企。曹德明認(rèn)為，由于低息環(huán)境持續(xù)，加上經(jīng)濟(jì)逐步改善，香港樓市恢復(fù)興旺，未來(lái)通脹有機(jī)會(huì)升溫。“根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，今年1月起通脹率已由跌轉(zhuǎn)升，如以3個(gè)月銀行拆息減去香港通脹率計(jì)算香港實(shí)質(zhì)利率，負(fù)利率已于今年1月卷土重來(lái)，每當(dāng)負(fù)利率擴(kuò)大，樓價(jià)即反方向上升�！辈艿旅鞅硎荆蛴钨Y充斥，負(fù)利率有利投資者將資金停泊于樓市，料年內(nèi)樓價(jià)有望按年升逾一成。
另一方面，曹德明預(yù)計(jì)，2021年香港全年現(xiàn)樓按揭宗數(shù)有望挑戰(zhàn)十年新高。他以數(shù)據(jù)為例，根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)顯示，6月份現(xiàn)樓按揭宗數(shù)連升四個(gè)月并創(chuàng)九個(gè)月新高。以首半年計(jì)算，現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得44931宗，對(duì)比去年同期的35849宗上升25.3%。曹德明認(rèn)為，現(xiàn)樓之旺勢(shì)將延續(xù)至下半年，料全年有望按年升三成至約11萬(wàn)宗，甚至挑戰(zhàn)2011年后即十年新高。(完)
