中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)路透社報(bào)道，對(duì)專家的調(diào)查顯示，全球多數(shù)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)自疫情爆發(fā)以來(lái)的漲勢(shì)可能已見頂，但未來(lái)幾年，人們的負(fù)擔(dān)能力料將繼續(xù)緊張或惡化。

　　路透社在8月10-25日訪問了100多名各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)專家，多數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示未來(lái)兩年房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)降溫。

　　但由于多數(shù)央行料將把利率維持在接近紀(jì)錄低位的水平直到明年，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅仍將輕松超過(guò)工資漲幅。

　　再加上材料成本不斷上漲，而且甚至在疫情迫使許多業(yè)主尋求擴(kuò)大居住空間之前，許多市場(chǎng)上就已缺乏可負(fù)擔(dān)得起的房屋供應(yīng)，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)幾乎肯定會(huì)進(jìn)一步上漲。

　　這意味著對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，尤其是那些想買第一套房子的年輕人來(lái)說(shuō)，情況只會(huì)變得更難。

　　“房?jī)r(jià)飆升抹去了較低利率帶來(lái)的購(gòu)買力提升，導(dǎo)致許多潛在購(gòu)房者推遲出手，”富國(guó)銀行資深分析師維特納(Mark Vitner)說(shuō)。

　　當(dāng)被問及未來(lái)幾年他們所追蹤市場(chǎng)的住房負(fù)擔(dān)能力將如何變化時(shí)，超過(guò)80%的受訪者，即94人中的77人，說(shuō)將惡化或保持不變。略少于一半的人(49%)認(rèn)為會(huì)惡化，而對(duì)于今年幾乎所有最火爆的市場(chǎng)，這么說(shuō)的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50%。

　　“顯然有許多因素影響著今天的住房市場(chǎng)，包括長(zhǎng)期利率波動(dòng)、供房能力低下、勞動(dòng)力和土地缺乏以及現(xiàn)有房屋存量稀少，”美西銀行(Bank of the West)首席分析師安德森(Scott Anderson)說(shuō)。

　　“我們預(yù)測(cè)住房市場(chǎng)活動(dòng)將在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)穩(wěn)定在一個(gè)更可持續(xù)的步伐上，那些可能是在疫情期間提前進(jìn)行的房屋銷售會(huì)帶來(lái)一些回報(bào)。”

　　如果真是這樣，那么未來(lái)幾年，在更多房屋建造之前，這一趨勢(shì)不會(huì)緩解。但是，盡管目前大多數(shù)市場(chǎng)的房屋建造費(fèi)率較低，但建筑材料、勞動(dòng)力和木材成本更有可能上升而不是下降。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，美國(guó)、加拿大、澳大利亞和新西蘭的房?jī)r(jià)今年將以兩位數(shù)百分比的速度上漲，然后在2022年放緩到個(gè)位數(shù)。在大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)體，受訪分析師中有逾50%預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年的負(fù)擔(dān)能力將惡化，在澳大利亞則有近90%的分析師這樣認(rèn)為。

　　印度方面，只有少數(shù)分析師預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)下跌；大多數(shù)受訪者表示，盡管預(yù)計(jì)下一財(cái)政年度會(huì)有兩次25個(gè)基點(diǎn)的升息，但該國(guó)的負(fù)擔(dān)能力仍會(huì)改善。