新海南客戶端、南海網、南國都市報12月15日消息(記者 易帆)15日，記者從省住建廳獲悉，為貫徹落實《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》文件要求，進一步加強全裝修住宅工程質量監(jiān)管工作，省住建廳日前起草了《關于進一步加強全裝修住宅工程質量監(jiān)管的通知》，現(xiàn)面向社會公開征求意見。

　　關鍵詞 圖審

　　《通知》規(guī)定，全裝修設計應當執(zhí)行《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》(DBJ 46-042-2017)，實施土建和裝修一體化設計，建筑設計和室內裝修設計同步設計、統(tǒng)一出圖、同步圖審。建筑設計和室內裝修設計不是同一家單位時，室內裝修設計圖紙應經建筑設計單位確認。圖審單位應當嚴格依照《海南省全裝修住宅裝修施工圖設計文件圖審要點》(瓊建定〔2017〕156號)、《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》(DBJ 46-042-2017)及相關法律、法規(guī)、工程建設標準要求進行圖審。

　　關鍵詞 管理

　　建設單位應當將住宅工程中的裝修工程一并發(fā)包給住宅工程施工總承包單位，不得直接將裝修工程另行發(fā)包給住宅工程施工總承包單位以外的施工單位。

　　關鍵詞 樣板間

　　建設單位應當在裝飾裝修施工前在樓棟實體內按照每種戶型、不同裝修標準的裝修設計文件分別設置樣板房，樣板房經組織驗收合格后方可進行裝飾裝修施工。項目不得另行設置其他展示樣板間。

　　樣板房應將所有交付標準內容進行展示。固定面不得展示非交付標準內容，展示非交付標準的活動家具應予以注明。

　　屬地建設行政主管部門或其委托的監(jiān)督機構應對建設單位組織的樣板房驗收進行監(jiān)督。

　　關鍵詞 淋水試驗

　　施工單位應對外墻(窗)等容易產生滲漏的部位制定淋水試驗方案，經監(jiān)理、建設單位審批后，按要求進行淋水檢查，并留存相關影像資料。屬地建設行政主管部門或其委托的監(jiān)督機構應對外墻(窗)裝飾裝修完成后的淋水試驗進行監(jiān)督抽查，使用“移動監(jiān)督系統(tǒng)”上傳相關影像資料。

　　關鍵詞 交付

　　2022年1月1日起在�？�、瓊海等市縣試點參建各方使用海南省“全裝修分戶驗收監(jiān)管系統(tǒng)”開展樣板房驗收和分戶驗收工作，屬地建設行政主管部門或其委托的監(jiān)督機構使用系統(tǒng)進行監(jiān)督抽查。2022年5月1日后進行樣板房驗收和分戶驗收的項目，全面使用海南省“全裝修分戶驗收監(jiān)管系統(tǒng)”。未使用的，應當重新組織驗收。

　　屬地建設行政主管部門或其委托的監(jiān)督機構對分戶驗收工作監(jiān)督抽查時，使用“全裝修分戶驗收監(jiān)管系統(tǒng)”隨機抽取檢查房間。每種戶型、不同裝修標準每棟抽查不少于1戶，其中應包含頂層、中間層、首層。監(jiān)督抽查時應對實測實量數(shù)據進行復核，當發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定，分戶驗收弄虛作假的，中止監(jiān)督抽查，責令相關單位限期整改，重新組織分戶驗收，并對相關責任單位記不良行為記錄，后續(xù)監(jiān)督抽查數(shù)量加倍。

　　住宅工程交付使用時，建設單位應當將《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄(戶內)》《海南省住宅工程室內凈距、凈高尺寸檢驗記錄》、“全裝修分戶驗收監(jiān)管系統(tǒng)”內該房間驗收的相關照片以及同一戶型、同一裝修標準的樣板房完工圖作為《海南省住宅工程質量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。

　　關鍵詞 推行“工地開放日”

　　鼓勵具備條件的項目有序開展“工地開放日”，在竣工驗收前，分批次邀請購房人在開放日期間參觀住宅，對購房人反映的質量問題做好記錄，建立臺賬。建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位制定整改方案，及時組織整改并將整改情況回告購房人。推行“工地開放日”的項目竣工驗收通過后一年內無重大或大量質量投訴的，可予以誠信加分。

　　關鍵詞 建立“黑名單”制度

　　違反上述規(guī)定的，視情節(jié)輕重，將依照我省建筑市場誠信評價管理辦法對相關責任單位和責任人記不良行為記錄，違反法律法規(guī)的依法進行行政處罰。對因房屋質量問題引起反復投訴造成不良社會影響的責任單位，建立“黑名單”制度，在辦理建筑工程施工許可、資質審批等事項時，不得采取承諾制等方式。