海口楠濱華庭南區(qū)
產(chǎn)權(quán)車位租金漲100元
業(yè)主把開發(fā)商告了
業(yè)主：購房合同約定車位租金220元/月，開發(fā)商違約 開發(fā)商：漲價(jià)經(jīng)過調(diào)查隨行就市
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)5月16日訊(記者 陳棟 文/圖)近日，�？陂獮I華庭南區(qū)的業(yè)主在新海南客戶端“問政海南”“直通海南省網(wǎng)上督查室”平臺投訴：小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位租金從原來220元/月上調(diào)至320元/月。業(yè)主表示，這是開發(fā)商單方面漲價(jià)，雖然這次漲了100元，但如果沒有受到制約，擔(dān)心以后漲價(jià)成風(fēng)，希望相關(guān)部門盡快出臺相關(guān)管理?xiàng)l例。
業(yè)主：開發(fā)商單方面
漲了產(chǎn)權(quán)車位租金
5月15日上午，記者來到楠濱華庭南區(qū)，在地庫出口處看到了物業(yè)的收費(fèi)公示牌，產(chǎn)權(quán)車位320元/月/輛。據(jù)楠濱華庭南區(qū)業(yè)主劉女士介紹，小區(qū)交房后地下車位的租金一直是220元/月，直到2021年初開發(fā)商想調(diào)整價(jià)格，但經(jīng)過兩次協(xié)商，價(jià)格一直保持不變。
“去年11月份，開發(fā)商發(fā)公告稱，2022年地下產(chǎn)權(quán)車位租金漲至320元/月�！眲⑴空f，她們在簽訂購房合同的時(shí)候，合同有約定產(chǎn)權(quán)車位的租金，且停車位屬于配建設(shè)施，開發(fā)商不能單方面漲價(jià)，雖然目前漲幅不大，但難以保證以后不會(huì)繼續(xù)漲。
楠濱華庭南區(qū)停車收費(fèi)公示牌。
記者在業(yè)主提供的資料中了解到，2021年11月28日，楠濱華庭小區(qū)開發(fā)商海南乾潤實(shí)業(yè)有限公司發(fā)出《關(guān)于調(diào)整“楠濱華庭”地下停車室停車位租賃價(jià)格的函》，其中提及經(jīng)過對本小區(qū)周邊各小區(qū)地下停車位租賃情況的調(diào)查，就小區(qū)地下車位的租賃價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第二天，楠濱華庭小區(qū)物業(yè)公司海南金楠物業(yè)管理服務(wù)有限公司向小區(qū)所有業(yè)主發(fā)出《地下停車位租賃價(jià)格公示函》：自2022年1月1日起至2022年12月31日止，地下產(chǎn)權(quán)未銷售車位租賃價(jià)為320元/月(此價(jià)含停車管理費(fèi))。
同時(shí)，記者在業(yè)主提供的購房合同附件中，看到關(guān)于小區(qū)停車位的約定：小區(qū)露天停車位90元/個(gè)/月，地下車位220元/個(gè)/月。業(yè)主韓先生認(rèn)為，當(dāng)初簽訂購房合同附件中明確約定了停車收費(fèi)價(jià)格，開發(fā)商此次單方面漲價(jià)的行為違反了合同內(nèi)容。
小區(qū)業(yè)主針對漲價(jià)事宜曾撥打�？�12345市政服務(wù)熱線投訴，相關(guān)部門答復(fù)稱：該小區(qū)人防車位220元/月，產(chǎn)權(quán)車位320元/月。產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。關(guān)于合同中220元/月的地下停車位糾紛，由于《合同爭議行政調(diào)解辦法》于2017年廢止，市場監(jiān)管部門已不負(fù)有合同糾紛調(diào)解職能，享有合同糾紛裁判權(quán)的部門只有人民法院，因此關(guān)于合同糾紛，建議雙方繼續(xù)協(xié)商，或通過司法途徑解決。
開發(fā)商：漲價(jià)是隨行就市
據(jù)了解，小區(qū)有多名業(yè)主聘請律師，起訴開發(fā)商違反合同單方面漲價(jià)，該案將在6月開庭。“我們知道開發(fā)商有漲價(jià)的權(quán)利，也有市場價(jià)格的波動(dòng)因素，雖然小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，但我們業(yè)主也想通過法律途徑與開發(fā)商平等對話，期待最終能夠得到一個(gè)好結(jié)果。”劉女士表示。
5月15日下午，開發(fā)商海南乾潤實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王女士告訴記者，小區(qū)業(yè)主有權(quán)維護(hù)他們的合法權(quán)益，但開發(fā)商漲價(jià)也是隨行就市，經(jīng)過對周邊小區(qū)的調(diào)研，產(chǎn)權(quán)車位320元/月，還包含60元停車管理費(fèi)，租金實(shí)際為260元/月，其實(shí)并不算高。“目前有一些業(yè)主走法律途徑解決問題，我們后續(xù)也會(huì)按照法院的判決去執(zhí)行�！蓖跖空f道。
