新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)11月1日消息(記者 黨朝峰)日前，�？谑凶〗ň謱�(duì)《�？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)公開征求意見，引起社會(huì)關(guān)注。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在�？谑行姓䥇^(qū)域內(nèi)國有土地上已購買或自建并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋權(quán)屬證書)的存量房(即二手房)，其交易資金(買賣合同中約定的總價(jià)款)須進(jìn)行監(jiān)管，但法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的，以及交易雙方為直系親屬關(guān)系的二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，可自行交付房價(jià)款，不納入交易資金監(jiān)管范圍。
據(jù)了解，�？谑凶〗ň譃楹？诙址拷灰踪Y金監(jiān)管主管部門，�？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心系二手房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全海口市二手房交易資金監(jiān)管工作。
《辦法》稱“資金監(jiān)管”是指在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定的全部房價(jià)款，通過設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國人民銀行規(guī)定計(jì)息，不收取費(fèi)用。
買受人以貸款方式支付房價(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后，將核準(zhǔn)登記信息傳至二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價(jià)款中個(gè)人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶；監(jiān)管銀行在收到抵押登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將銀行貸款部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)不能受理房屋轉(zhuǎn)移登記的，將相關(guān)材料傳至房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心和監(jiān)管銀行，房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心、資金監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在受理解除購房合同及資金監(jiān)管申請(qǐng)之日起1個(gè)工作日內(nèi)解除購房合同和交易資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)于2個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付房價(jià)款退回買受人指定賬戶。
記者從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，由于缺乏強(qiáng)制性、監(jiān)管系統(tǒng)、知曉度低等多種原因，之前對(duì)二手房交易資金很少進(jìn)行監(jiān)管。2021年海口市共有12家商業(yè)銀行進(jìn)行簽約開戶，共計(jì)辦理11件二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，資金金額累計(jì)1000多萬元。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新《辦法》是在原文件基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改。此前需二手房買賣雙方同意后，實(shí)行交易資金監(jiān)管，屬于自愿性原則；新辦法出臺(tái)后，二手房交易資金監(jiān)管屬于強(qiáng)制性的，只要在監(jiān)管范圍的，必須要實(shí)行資金監(jiān)管，這也是遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。
此外，《辦法》規(guī)定，由房地產(chǎn)中介撮合成交的二手房交易，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。
