南國(guó)都市報(bào)2月15日訊(記者 譚琦)日前，海口市發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式的通知》，從2月20日起試點(diǎn)推行存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”，解決二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時(shí)間長(zhǎng)”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)一步優(yōu)化轉(zhuǎn)移登記模式、銀行審批模式。據(jù)�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)，截至2月15日海口已辦理12宗“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，涉及資金達(dá)754.9萬(wàn)元。
存量房“帶押過(guò)戶”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買(mǎi)受人貸款購(gòu)房的情形�！耙郧百�(gòu)買(mǎi)抵押登記的二手房，買(mǎi)方需要籌集一筆資金用于還賣(mài)方抵押貸款資金，作為購(gòu)房款的首付款，且辦理轉(zhuǎn)移登記的過(guò)程中可能會(huì)因賣(mài)方房屋被司法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題，房屋過(guò)戶不成功的風(fēng)險(xiǎn)。”�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合科副科長(zhǎng)溫瑜介紹，試點(diǎn)“帶押過(guò)戶”辦理模式后，買(mǎi)方不僅無(wú)需籌備抵押貸款資金，還可以選擇資金監(jiān)管方式，減少資金籌集壓力并保障房產(chǎn)交易的安全。
此外，“帶押過(guò)戶”辦理模式還簡(jiǎn)化了交易流程，實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理，實(shí)現(xiàn)一次申請(qǐng)，兩次登簿，買(mǎi)方和買(mǎi)方貸款銀行可同時(shí)領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，整個(gè)流程最快3-5天即可完成。
目前，“帶押過(guò)戶”模式已經(jīng)在與登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作的19家銀行進(jìn)行試點(diǎn)。截至2月15日，�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局已辦理12宗“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，涉及資金達(dá)754.9萬(wàn)元。下一步，該局將與住建部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、公積金管理部門(mén)、銀行各方相關(guān)部門(mén)強(qiáng)化協(xié)同、優(yōu)化流程，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，將“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)推廣至線上辦理。
熱點(diǎn)問(wèn)題解答
1 什么是存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”？
“帶押過(guò)戶”是指二手房交易中，賣(mài)方無(wú)需先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要買(mǎi)方、賣(mài)方、賣(mài)方貸款行、買(mǎi)方貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣(mài)方貸款行同意無(wú)需先行還款。
2 “帶押過(guò)戶”具體操作流程是怎樣的？
買(mǎi)方先申請(qǐng)抵押貸款審批，賣(mài)方貸款行出具同意辦理“帶押過(guò)戶”轉(zhuǎn)移登記書(shū)面意見(jiàn)，買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)方貸款行向�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記及抵押登記。買(mǎi)方貸款行拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明后按照約定的資金監(jiān)管途徑放款，賣(mài)方貸款行收到資金后辦理注銷(xiāo)抵押登記。
3 公積金和商貸組合貸適用該政策嗎？
�？谟“l(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式的通知》的政策是適用公積金和商貸組合的，但是目前實(shí)際操作上只在商貸范圍內(nèi)推行。海口市自然資源和規(guī)劃局正在積極與省公積金管理局積極溝通，預(yù)計(jì)不久后，公積金和商貸也可以享受這項(xiàng)政策的紅利。
