作者：林小昭
“全國已有6億棟房屋”？近日，這個數(shù)據(jù)引發(fā)廣泛關(guān)注。
不久前，在以全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險普查工作情況為主題的新聞發(fā)布會上，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對外披露，在過去三年里，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)以及80多萬處市政設(shè)施數(shù)據(jù)”，而全國100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100%的社區(qū)(行政村)和7‰的家庭參與了調(diào)查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)動員了260多萬人參與。
該數(shù)據(jù)也引發(fā)“全國到底有多少套房子”的討論，“小城市房子會越來越不值錢嗎”的話題也沖上了熱搜。那么，目前小城市的房價水平如何？
全國超9成小城市房價不過萬
需要說明的是，城區(qū)人口是衡量城市規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)。2014年11月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》顯示，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市；50萬以上100萬以下的城市為中等城市；100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市；500萬以上1000萬以下的城市為特大城市；1000萬以上的城市為超大城市。
根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2022》，截至2021年底，全國共有691個城市。第一財經(jīng)記者根據(jù)《2020中國人口普查分縣資料》公布的各城市城區(qū)人口數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，全國共有106個大城市、135個中等城市。而我國小城市共有450個。
第一財經(jīng)記者根據(jù)中國房價行情網(wǎng)和安居客的數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，目前450個小城市中，只有30個城市房價平均單價過萬，占比僅為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房價不過萬元。從區(qū)域分布來看，房價過萬的小城市主要分布在浙江、江蘇、福建、海南等地，其中海南的萬寧市位居第一。
數(shù)據(jù)顯示，小城市中，只有2個城市平均單價超過2萬元/平方米，分別是海南的萬寧和浙江的麗水。其中萬寧以20864元/平方米位居第一。
海南島的東線，是整個海南開發(fā)較早、經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，每年都有不少外地人到這一區(qū)域購房。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，萬寧的房價高，跟其旅游資源有相當(dāng)大的關(guān)系。萬寧靠海的區(qū)域旅游度假的產(chǎn)品價格本身就會比較高，從整個海南來看，沿著三亞—萬寧這一線的靠海區(qū)域，優(yōu)勢十分明顯。所以萬寧房價高，不代表當(dāng)?shù)赜羞@個消費需求，或者當(dāng)?shù)氐闹瘟�，而是其本身旅游度假資源帶來的溢價。
浙江最多
萬寧之外，在小城市房價前十名中，浙江就占據(jù)了7個，其中麗水平均單價超過了每平方米2萬元。海寧、臨海、江山、東陽、建德、平湖超過了每平方米1.5萬元。此外，加上其他城市，浙江共有12個小城市房價過萬，占全國30個房價過萬小城市的比重高達(dá)4成。
為何浙江的小城市房價普遍較高？杭州規(guī)劃委員會專家委員會副主任委員湯海孺對第一財經(jīng)分析，浙江的民營經(jīng)濟發(fā)達(dá)，發(fā)展較早，在買房置業(yè)方面也比較早，都愿意通過買房進行保值增值。
湯海孺說，浙江小城市的經(jīng)濟發(fā)展較為均衡。改革開放后，浙江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)率先崛起。在充分市場競爭之后，每個縣基本上都形成有自己獨具特色的產(chǎn)業(yè)鏈和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，整體的富裕水平較高，房價也就有較強的支撐力。
國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年浙江全體居民收入邁進“6”時代，達(dá)60302元，居全國第三位，僅次于上海和北京；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入71268元，比上年增加2781元，增長4.1%，比全國平均水平(49283元)高21985元，居全國31個省(區(qū)、市)第三位，僅次于上海和北京。農(nóng)村居民人均可支配收入37565元，比上年增加2318元，增長6.6%，比全國平均水平(20133元)高17432元，居全國31個省(區(qū)、市)第二位，僅次于上海。
張波分析，一方面，浙江經(jīng)濟發(fā)達(dá)，很多小城市包括縣城都有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，人均收入水平高，房價的支撐力強。另一方面，浙江的經(jīng)商群體十分龐大，很多在外經(jīng)商的人群回到家鄉(xiāng)置業(yè)，進而帶動家鄉(xiāng)小城市的房價也比較高。
在支撐力較強的同時，浙江“七山二水一分田”的地貌也對小城市的房價有所影響。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析稱，浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價格受供求關(guān)系影響也比較明顯。
浙江之外，江蘇共有8個小城市平均單價過萬。其中蘇中5個、蘇南2個、蘇北1個。經(jīng)濟發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)之所以數(shù)量較少，一方面是蘇南的不少縣級市城區(qū)人口規(guī)模較大，比如昆山已是城區(qū)人口超過百萬的大城市，而張家港、常熟、江陰、宜興都是中等城市。同時，蘇南經(jīng)濟發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化率高，不少縣級市已經(jīng)撤縣設(shè)區(qū)。
福建也有5個小城市房價過萬，福建的一些小城市房價高，與浙江較為相似，一方面福建的經(jīng)商群體龐大，購買力較強，同時，福建的山地多、平地少，土地供應(yīng)較少。此外，福建的置業(yè)氛圍也比較濃厚。
包括萬寧在內(nèi)，海南共有4個小城市房價過萬，除了萬寧，還有文昌、瓊海和東方三個海濱小城市。張大偉對第一財經(jīng)分析，這三個城市同樣擁有不錯的海景資源，而且房價要比三亞便宜很多，也有很多大型開發(fā)商在這些地方拿了大片的地開發(fā)，吸引了很多外地人到這些城市買房。
在30個房價過萬的小城市中，浙江、江蘇、福建和海南合計占據(jù)了29個，唯一一個來自中西部的是安徽的旅游城市黃山。
