北京推行二手房“帶押過戶” 多家銀行回應(yīng)稱還需配套操作細則
本報記者 彭 妍
3月31日,北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。為探究銀行機構(gòu)對“帶押過戶”的具體操作情況,《證券日報》記者近日采訪了多家銀行。大部分銀行表示,目前尚未接到開展二手房“帶押過戶”的通知和具體操作細則,“帶押過戶”落地操作或仍需時日。也有少部分銀行稱,目前只能實施同一銀行的二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù),跨行相關(guān)業(yè)務(wù)暫時還無法落地。
多數(shù)銀行
暫未開啟“帶押過戶”業(yè)務(wù)
3月31日,中國銀保監(jiān)會北京監(jiān)管局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》,此舉表明北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民出售在京住房時不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款,可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
采訪中,北京地區(qū)某國有大行個貸工作人員告訴記者,目前,暫未提供二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)服務(wù),但是銀行已經(jīng)在積極推進相關(guān)工作。“主要還是考慮到業(yè)務(wù)存在一定風(fēng)險,為了完善相關(guān)流程和協(xié)議,并做好全面的風(fēng)險排查,‘帶押過戶’業(yè)務(wù)全面落地可能還需要一定時間!
另一家股份制銀行工作人員對記者表示,其所在分行暫未下發(fā)二手房“帶押過戶”相關(guān)通知,也沒有具體實施的細則。
不過,也有銀行表示,可以提供“帶押過戶”業(yè)務(wù)。例如,北京地區(qū)某國有大行一支行個貸部工作人員表示,目前,銀行只能實現(xiàn)本行內(nèi)的“帶押過戶”,跨行業(yè)務(wù)則不支持,即要求賣方的貸款和買方的貸款必須是在同一家銀行才能進行。
“‘帶押過戶’除了可以采用同行貸款模式,也可以采用跨行貸款模式,但目前僅支持一家銀行辦理此業(yè)務(wù)!北本┑貐^(qū)另一家國有大行的個貸工作人員表示,目前,“帶押過戶”還沒有實際操作的案例,而且咨詢該項業(yè)務(wù)的客戶并不多,不過后續(xù)會普及推廣開來,也會有更多銀行推行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時稱,銀行在推行“帶押過戶”業(yè)務(wù)過程中需要注意以下問題:一是可能存在房貸流失風(fēng)險,特別是買方選擇在其他銀行貸款的情況下;另一方面,若買方過戶后貸款無法順利落實,會導(dǎo)致抵押權(quán)懸空風(fēng)險。
警惕“帶押過戶”
實施過程中的風(fēng)險漏洞
“帶押過戶”是一種房地產(chǎn)交易模式的創(chuàng)新,買賣雙方在享受“帶押過戶”帶來的便捷與高效的同時,在實際推進過程中,依然要關(guān)注相應(yīng)風(fēng)險。
王青表示,實施“帶押過戶”主要是為了便利二手房交易,啟動“帶押過戶”政策,體現(xiàn)了回應(yīng)市場需求、便民利民的政策導(dǎo)向。與此同時,這也會間接擴大新建商品房市場需求。
“帶押過戶”帶來交易便利的同時,還存在一些風(fēng)險點。王青認為,首先,對于賣房者來說,“帶押過戶”并不意味著免除了賣房者償還房貸的責(zé)任——如果出售二手房所得款項不足以償還存量房貸,賣房者還需通過其他方式籌措款項。對于買房者來說,“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風(fēng)險,但仍需關(guān)注二手房本身是否存在限制交易等條款。其次,“帶押過戶”往往要涉及資金擔保機構(gòu),需要簽訂新合同。買賣雙方都要仔細檢查具體合同條款,防止在新合同訂立過程中出現(xiàn)新風(fēng)險。
其實,從2022年8月份開始,濟南、廣州等多個城市已經(jīng)率先試點“帶押過戶”政策。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國已有超139省市(縣)開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
“著眼于盡快引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸,未來會有更多城市跟進這項政策。3月底北京正式啟動存量住房交易‘帶押過戶’模式,傳遞出政策面持續(xù)支持房地產(chǎn)需求釋放的信號,在維護樓市回暖勢頭、提振市場信心方面具有更為重要的意義!蓖跚啾硎。(證券日報)