資料圖:城區(qū)樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝
中新網(wǎng)6月15日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)顯示,5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。
另外,5月70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè),比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落
先看新建商品住宅,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
“本次新房房?jī)r(jià)最大的特征在于,房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄,這說(shuō)明沒(méi)有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì),回暖遇阻!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,各地新房銷售的蓄客比較困難,房企銷售面臨壓力,一些城市也出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià),這自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟。
“一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況,分化同時(shí)也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間!58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,當(dāng)前不少城市在政策放松的同時(shí),積極推出促銷方式,通過(guò)價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng)。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,本月一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落更加明顯,主要原因在于其一季度新房市場(chǎng)回升明顯,二季度開(kāi)始開(kāi)發(fā)商有提價(jià)行為。但集中在一線城市的新市民、年輕人對(duì)價(jià)格比較敏感,且一直有價(jià)格下跌預(yù)期,導(dǎo)致價(jià)格上升后去化降低。
“加上二手房掛牌量攀升,且價(jià)格下跌對(duì)新房形成沖擊,于是在4-5月份開(kāi)始,提價(jià)現(xiàn)象減少,重回降價(jià)促銷!崩钣罴握J(rèn)為。
2023年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降
從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注!霸谶B續(xù)3個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)下跌。鑒于2月份以來(lái)房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長(zhǎng)等新情況,我們認(rèn)為二手房供求關(guān)系出現(xiàn)了問(wèn)題!眹(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
“二手房流動(dòng)性增強(qiáng),才能帶動(dòng)新房市場(chǎng)的活躍!眹(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前二手房市場(chǎng)壓力具有普遍性,各地需要把二手房的提振作為近期重要工作之一。
值得注意的是,一線城市中上海、北京的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大跌幅。李宇嘉對(duì)此分析稱,一是因?yàn)橐患径仁袌?chǎng)回升后更多的業(yè)主選擇掛牌,京滬樓齡較長(zhǎng)的房源占比較大,在需求端選擇多元的情況下,很多業(yè)主為了盡快出手選擇下調(diào)掛牌價(jià);二是新房入市項(xiàng)目增加,且選擇低于二手房?jī)r(jià)格出售,導(dǎo)致需求被分流。
2023年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
樓市期待“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”
“目前全國(guó)樓市寬松政策分化,一線城市沒(méi)有明顯調(diào)整,而三四線城市政策影響已經(jīng)減弱! 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面依然沒(méi)有全面改變,市場(chǎng)沒(méi)有有力政策出臺(tái),一線城市在積壓需求釋放后,購(gòu)房者繼續(xù)觀望,市場(chǎng)開(kāi)始再次博弈。
李宇嘉表示,央行降低1年期MLF,預(yù)計(jì)5年期LPR有望下降,有望對(duì)后市形成一定支撐。但最關(guān)鍵的還是需求端對(duì)新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極幫助,供給端對(duì)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制,否則金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
“‘量?jī)r(jià)齊穩(wěn)’的樓市才是健康的市場(chǎng),需要在房住不炒的背景下,從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力!标戲T麟認(rèn)為,今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性,上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn),短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性,短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。
陸騎麟表示,當(dāng)前的購(gòu)房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變,核心城市超六成的需求為置換,“先賣后買”購(gòu)房流程中“帶押過(guò)戶”還需全面推廣,并且“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也需要在重點(diǎn)城市全面推進(jìn)。(完)