文昌法院創(chuàng)設(shè)防范房地產(chǎn)風險巡回法庭，凝聚部門合力聯(lián)合化解糾紛

　　這群“和事佬”不簡單

　　■ 本報記者 劉夢曉

　　通訊員 何啟程 陳雪

　　買房遇到糾紛難以解決怎么辦？一場法院調(diào)解，及時解了買房業(yè)主之憂。

　　“文昌法院及時組織專業(yè)團隊保障了我們的買房權(quán)益，也讓我們感受到司法部門帶來的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。”日前，在一起發(fā)生在文昌的商品房預約合同糾紛中，文昌法院的及時介入，讓原告陳某實感受到司法服務(wù)的靈活與高效。

　　幾年前，從外地到文昌買房的“候鳥”陳某實與文昌某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房認購書》。因該公司未能按期交付房屋且未簽訂正式的商品房買賣合同，陳某實便將公司訴至文昌法院，請求對雙方簽訂的《商品房認購書》依法予以解除，并要求被告退還已支付的購房款及其違約金，同時承擔案件訴訟費、律師費及財產(chǎn)保全費用。

　　在實際的受理過程中，文昌法院辦案人員發(fā)現(xiàn)“候鳥”業(yè)主陳某實在海南居住的時間較短，若通過正常訴訟程序?qū)徖�，時間跨度較長，不便于當事人解決糾紛。同時，業(yè)主為保障自身權(quán)益，在訴訟過程中往往會申請財產(chǎn)保全，將開發(fā)商的賬戶、財產(chǎn)等予以查封、凍結(jié)，如采取傳統(tǒng)審判方式，勢必也會影響房地產(chǎn)企業(yè)的正常運營，造成較大社會風險。

　　“調(diào)解不是簡單的當‘和事佬’，需要平衡矛盾雙方的利益關(guān)切焦點，充分發(fā)揮多部門聯(lián)合化解糾紛合力，才能真正做到定分止爭�！蔽牟�法院相關(guān)負責人表示，在處理該案時，法院綜合考慮雙方的情況，采取了靈活的處理方式開展工作。

　　據(jù)悉，文昌法院聯(lián)合政法、住建、司法等相關(guān)領(lǐng)域部門組成巡回法庭審判調(diào)解團隊，對案件進行充分研判，提前介入案件化解。通過審查訴訟材料，審判調(diào)解團隊決定和諧處理原被告之間的糾紛。結(jié)合“候鳥”群體需求特點，于業(yè)主在瓊期間，利用本土“老爸茶議事”等糾紛調(diào)解平臺，組織當事人面對面溝通調(diào)解。

　　文昌法院還聯(lián)合該市住建部門共同商討兼顧企業(yè)和業(yè)主權(quán)益的雙贏舉措，組織團隊深入企業(yè)了解民營企業(yè)的困難和顧慮，創(chuàng)新提出由開發(fā)商提供相應價值財產(chǎn)進行置換，以解除銀行賬戶凍結(jié)、查封，保障企業(yè)正常運營和銷售房產(chǎn)，為企業(yè)履約奠定基礎(chǔ)。

　　在法院、住建等部門的共同努力下，經(jīng)過多次組織調(diào)解，最終雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議，并對原、被告雙方簽訂的《商品房認購書》依法予以解除，被告的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意向原告分期退還購房款等。

　　考慮到該案并非個案，文昌法院為此總結(jié)梳理辦案經(jīng)驗和規(guī)律，針對房地產(chǎn)行業(yè)糾紛頻發(fā)、易引發(fā)群體性糾紛的潛在風險，將訴訟服務(wù)向前延伸，于2019年在文昌市住建局創(chuàng)設(shè)“防范房地產(chǎn)風險巡回法庭”，匯聚行業(yè)糾紛化解合力，真正把“引進來”“走出去”做成雙贏機制、多贏探索、共贏實踐。

　　文昌法院相關(guān)負責人介紹，此類案件的解決是巡回法庭與住建部門在充分調(diào)查分析，多次溝通、協(xié)調(diào)、調(diào)整后作出有效平衡雙方利益的調(diào)解結(jié)果，也為同類案件辦理提供了經(jīng)驗借鑒。目前，文昌法院利用該辦法共受理了200多起房地產(chǎn)相關(guān)的案件。

　　(本報文城11月9日電)