新海南客戶端、南海網(wǎng)4月19日消息(記者 黨朝峰)為解決進城務工人員、新就業(yè)大學生、引進人才以及城市基本公共服務行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人對保障性住房的需求，加快發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范保障性租賃住房管理工作，4月18日，海口市住建局等6部門聯(lián)合印發(fā)《�？谑邪l(fā)展保障性租賃住房實施辦法》(以下簡稱：《辦法》)，5月19日起施行，有效期5年。
《辦法》主要對保障性租賃住房籌集方式、建設(shè)規(guī)范、項目認定、準入條件、配租及監(jiān)督管理等作出明確規(guī)定。明確規(guī)定保障性租賃住房的房源主要通過新建、項目配建和存量盤活三種方式籌集，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主�？蛇m當籌集、建設(shè)少量三居室、四居室房源，集中新建的項目，建筑面積應不少于2000平方米或30套(間)，且項目中70平方米以下的小戶型占70%以上。保障性租賃住房可以是住宅型住房，也可以是宿舍型住房。
《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房應當取得保障性租賃住房項目認定書并竣工驗收合格后，才能投入供應。一次性收取的租金原則上不得超過3個月。保障性租賃住房主要面向進城務工人員、新就業(yè)大學生、引進人才以及城市基本公共服務行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人供應。
申請保障性租賃住房應當同時具備的條件：一是申請人應該具有本市戶籍或在本市就業(yè)、居�。欢巧暾埲思凹彝コ蓡T在申請的保障性租賃住房項目所在轄區(qū)范圍內(nèi)無住房或者家庭人均住房建筑面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積50%。家庭成員包括申請人、配偶和未成年子女。保障性租賃住房實行“一個家庭限租一次且限租一套”。
申請保障性租賃住房應當提交的主要材料：一是申請人家庭成員的身份證件、戶口簿、婚姻狀況印證資料(已婚提供結(jié)婚證，離異提供離婚證或法院民事調(diào)解書或判決書，單身提供未婚承諾書)；二是非本市戶籍人員提供在�？谑械木幼∽C、勞動合同、企事業(yè)單位聘用協(xié)議、社會保險繳納憑證、營業(yè)執(zhí)照等印證資料(選其一提供即可)。
保障性租賃住房租賃合同期限原則上在一年以上，最長不超過三年。租賃合同到期后，承租人經(jīng)市住房保障實施機構(gòu)、園區(qū)管理機構(gòu)重新審核仍符合準入條件的，可以續(xù)租；不再符合的，應當退出。
《辦法》明確保障性租賃住房租金實行政府指導價，不超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，同時運營管理單位應當在政府指導價規(guī)定的幅度內(nèi)確定租金，且年增幅不得高于5%。同時，明確運營單位終止租賃合同，收回已承租的房屋的具體情形。承租人符合其中一種情形，三年內(nèi)不得申請保障性租賃住房配租。
此外，《辦法》還明確了對保障性租賃住房項目的監(jiān)督管理措施，包括區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和園區(qū)管理機構(gòu)的日常監(jiān)管職責以及保障性租賃住房不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押等。同時也說明了取消保障性租賃住房項目的程序和具體情形。
