海南日?qǐng)?bào)全媒體記者劉寧玥 蘇慶明 通訊員黃良趨
修剪枯枝、噴灑農(nóng)藥、施用肥料……經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的精心管護(hù)，10月14日，白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)牙旺村的荔枝果園基地從雜亂變得清爽，面貌煥然一新�！啊了耐恋亟K于醒來(lái)了！”牙旺村黨支部書(shū)記、村委會(huì)主任李志生欣慰地說(shuō)，通過(guò)把村集體土地出租做成網(wǎng)上競(jìng)拍項(xiàng)目，他們找到了專業(yè)、負(fù)責(zé)人的承包商，也讓土地年租金從原先的6400元躍升至如今的32.6萬(wàn)元，“身價(jià)”漲了50倍。
近些年來(lái)，牙旺村的干部群眾一提起這片果園基地，只能搖頭嘆氣。李志生說(shuō)，由于歷史原因，這片160畝村集體果園基地在20世紀(jì)90年代以每畝6400元的價(jià)格租了出去，租期長(zhǎng)達(dá)30年，面臨“期限過(guò)長(zhǎng)、承包金過(guò)低、面積過(guò)大”的農(nóng)村集體土地承包“三過(guò)”難題。今年初，這份土地租賃合同即將到終止日期，鎮(zhèn)政府有關(guān)部門努力協(xié)調(diào)，終于與承包商在5月達(dá)成和解，承包商于7月31日提前終止經(jīng)營(yíng)，從基地撤離。
然而，彼時(shí)留給牙旺村的果園，由于近些年疏于管理，枯藤纏繞、雜草叢生，整體十分雜亂�！拔覀冎熬脱�(qǐng)了一些有意向的承包商提前考察和評(píng)估，他們往往想壓低交易價(jià)�！毖劳遴l(xiāng)村振興工作隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)、駐村第一書(shū)記劉志新坦言，在處理村集體土地出租的業(yè)務(wù)上，線下溝通更為真實(shí)可信，但受到交通和信息不暢通等因素制約，可供選擇的承包商較少，議價(jià)工作也很難開(kāi)展。
了解到牙旺村的困難后，七坊鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府認(rèn)為，解決問(wèn)題的最好出路就是讓土地“觸網(wǎng)”，遂指導(dǎo)牙旺村與白沙縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局和白沙農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)接，利用正在籌建中的白沙農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心平臺(tái)開(kāi)展線上競(jìng)拍。
“競(jìng)拍工作推進(jìn)得十分順利。”劉志新說(shuō)，牙旺村鄉(xiāng)村振興工作隊(duì)在多部門的指導(dǎo)下，很快完成了土地的視頻、圖片和相關(guān)信息搜集整理。5-7月，土地競(jìng)拍信息提前通過(guò)省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心平臺(tái)發(fā)布，吸引省內(nèi)多名有實(shí)力、有資金、有意向的承租方到果園實(shí)地察看。
8月，白沙農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心平臺(tái)啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，將牙旺村委會(huì)果園基地160畝集體土地出租項(xiàng)目作為競(jìng)拍首單，推動(dòng)項(xiàng)目在8月29日至9月5日完成競(jìng)拍報(bào)名，于9月6日完成競(jìng)拍，最終以每年326000元的價(jià)格順利成交。
這場(chǎng)拍賣花了8小時(shí)20分鐘，經(jīng)歷了94輪出價(jià)，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)103%。“我就盯著電腦屏幕，看著許多客戶不斷加價(jià)，拍賣價(jià)格從每年16萬(wàn)元漲到了每年32.6萬(wàn)元，翻了一倍不止�！币徽f(shuō)起這場(chǎng)拍賣，李志生便激動(dòng)不已，目前村委會(huì)已經(jīng)與中標(biāo)人簽訂租賃合同，20年內(nèi)將為牙旺村集體帶來(lái)756.483萬(wàn)元的增收。
“拍賣公正公平、信息透明，拍賣手續(xù)也十分便利�！毙乱蝗纬邪汤钣蓾M意地說(shuō)，這次的成交價(jià)比較高，但對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是值得的，“我們經(jīng)過(guò)前期考察，認(rèn)為這塊土地的氣候和交通條件都不錯(cuò)，比較適合發(fā)展荔枝產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)幾年的經(jīng)營(yíng)，就能發(fā)揮出更大的價(jià)值�！�
白沙農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心總經(jīng)理邊樹(shù)榮說(shuō)，此次競(jìng)拍成功后，已有多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)前來(lái)咨詢村集體資產(chǎn)的拍賣事宜�！跋乱徊�，我們將深挖農(nóng)村集體資產(chǎn)資源，積極引導(dǎo)各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各個(gè)村集體的資產(chǎn)資源有序進(jìn)場(chǎng)，搭建起連接城鄉(xiāng)資源的橋梁，助力鄉(xiāng)村振興。”他說(shuō)。
