南海網(wǎng)11月21日消息(記者 易帆)11月21日，記者從海口市住建局了解到，今年全市已有21臺老舊電梯獲批利用超長期特別國債進行更新，每臺電梯補貼15萬元。如何申請老舊電梯更新改造、費用如何分擔等熱點問題也受到市民的廣泛關(guān)注，市住建局就市民關(guān)心的問題逐一解答。
問：申請住宅老舊電梯更新改造應(yīng)滿足哪些條件？
答：(一)�？谑行姓䥇^(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，已辦理使用登記證明的電梯住宅樓。
(二)使用年限長、配置水平低、運行故障率高、群眾更新改造意愿強烈的電梯。重點支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造；優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯實施更新。
(三)住宅老舊電梯更新改造應(yīng)當按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，組織業(yè)主對電梯更新改造方案進行表決，經(jīng)涉及范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，通過電梯更新改造方案。
(四)業(yè)主代表/業(yè)主授權(quán)單位就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等達成一致意見。
問：由誰來申請住宅老舊電梯更新改造？
答：住宅老舊電梯更新改造以小區(qū)、個別樓幢或單元為申請單位向有關(guān)部門提出申請。以小區(qū)為單位的，實施主體為全體業(yè)主；以樓幢或單元為單位的，實施主體為該樓幢或該單元業(yè)主。實施主體攜申請材料向轄區(qū)居委會進行申請。
實施主體應(yīng)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表(原則上不超過5名)其一履行住宅老舊電梯更新改造有關(guān)工作事項。授權(quán)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于更新電梯資金籌集方案、電梯廠商(銷售、安裝單位)選定、設(shè)備選定、電梯更新過程的監(jiān)督和組織驗收，以及業(yè)主各方利益協(xié)調(diào)等工作。其中，涉及重大事項的，應(yīng)以業(yè)主大會表決方式確定。實施主體也可以授權(quán)原產(chǎn)權(quán)單位組織開展本小區(qū)(樓幢、單元)的老舊電梯更新改造工作。
問：老舊電梯更新改造費用有差額該怎么辦？
答：納入老舊電梯更新改造計劃的啟動超長期特別國債予以支持，補助標準為更新每臺定額補貼15萬元，改造電梯每臺定額補貼5萬元。已繳交住宅專項維修資金的小區(qū)，實施主體可以按照《海口市住宅專項維修資金管理辦法》等規(guī)定，申請電梯更新項目超出定額補貼的資金；無住宅專項維修資金的小區(qū)，由實施主體組織業(yè)主進行自籌分攤，確保差額資金落實到位。
