本報(bào)11月23日訊(記者高潮)近日，市住建局發(fā)布《關(guān)于推行憑購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼辦理存量住房買賣相關(guān)手續(xù)的通告》，提醒二手房買賣雙方、房產(chǎn)中介到政府網(wǎng)簽備案服務(wù)點(diǎn)辦理存量住房合同備案手續(xù)前，須先申請(qǐng)“兩碼”，再憑“兩碼”辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。此舉旨在進(jìn)一步規(guī)范我市存量房(也稱“二手房”)網(wǎng)簽備案工作，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，做到利民便民。

　　“兩碼”指購(gòu)房資格碼和房源核驗(yàn)碼，購(gòu)房資格碼是購(gòu)房人具備購(gòu)買住房資格的憑證，房源核驗(yàn)碼是該存量住房可予出售的憑證。據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以往，有些買賣雙方或房產(chǎn)中介未申請(qǐng)“兩碼”就進(jìn)行交易，導(dǎo)致存量住房買賣合同無(wú)法備案，由此引發(fā)糾紛或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。有一些是因?qū)Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控政策掌握不全、理解不透，未持有“兩碼”，就到窗口辦理存量住房買賣合同備案，出現(xiàn)因購(gòu)房人無(wú)資格、房屋尚在限售期內(nèi)等不符合限購(gòu)限售政策規(guī)定的問(wèn)題，導(dǎo)致備案審核不通過(guò)。

　　目前，在包括海口在內(nèi)的限購(gòu)城市中，購(gòu)房資格核驗(yàn)是房屋交易流程中的必備一項(xiàng)。今年9月18日，在原有的購(gòu)房政策基礎(chǔ)上，海口又出臺(tái)新的限購(gòu)政策，為方便市民買賣房屋，市住建局推行“兩碼”的便民利民措施，買賣雙方可以自行網(wǎng)上申請(qǐng)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在撮合交易時(shí)，應(yīng)對(duì)買賣雙方的購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼進(jìn)行核驗(yàn)，確保交易安全。

　　交易雙方取得“兩碼”后，前往�？谑姓�府服務(wù)中心或�？谑蟹课萁灰状髲d服務(wù)窗口辦理合同備案手續(xù)方便快捷。相關(guān)部門將實(shí)行即時(shí)辦結(jié)、即時(shí)出具存量房買賣合同備案表，買賣雙方憑備案表及相關(guān)資料辦理納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　對(duì)于不熟悉網(wǎng)絡(luò)操作的部分人群，難以事先申請(qǐng)“兩碼”的，相關(guān)部門也將增設(shè)線下便民通道，打造人性化服務(wù)窗口，解決群眾辦事難題。

　　“兩碼”申請(qǐng)指南

　　存量住房買賣雙方可各自通過(guò)“�？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號(hào)或“椰城市民云”“海好辦·掌上辦事大廳”申請(qǐng)購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼。

　　交易雙方需按照要求提交相關(guān)申請(qǐng)資料，并對(duì)提交資料的真實(shí)性作出承諾。經(jīng)審核符合條件的，授予購(gòu)房資格碼或房源核驗(yàn)碼。購(gòu)房資格碼有效期180天，有效期滿后可重新申請(qǐng)；房源核驗(yàn)碼長(zhǎng)期有效。