省住建廳暗訪�？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)“堵點(diǎn)”

　　■ 本報(bào)記者 孫慧

　　“我們想買(mǎi)房，你們這里還有沒(méi)有房賣(mài)？” “現(xiàn)在沒(méi)有房源了，只有在建的期房，要等到10月份封頂有銷(xiāo)售許可證�！�7月5日，在�？谑懈叩俏鹘趾Ｄ闲绿斓貭I(yíng)銷(xiāo)中心，寬敞的大廳里擺放著樓房沙盤(pán)，幾名購(gòu)房者正在沙盤(pán)前看房，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一名工作人員扮成的購(gòu)房者，正在詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員。

　　近期，我省有群眾、新聞媒體舉報(bào)，�？谑胁糠謽潜P(pán)涉嫌捂盤(pán)惜售、捆綁加價(jià)等違規(guī)行為。按照我省“查堵點(diǎn)、破難題、促發(fā)展”活動(dòng)部署要求，省住建廳聯(lián)合海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組成暗訪組，分組暗訪海口市部分樓盤(pán)，調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況。

　　7月5日，記者跟隨暗訪組成員一起來(lái)到海南新天地營(yíng)銷(xiāo)中心，也扮成購(gòu)房者向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)購(gòu)房事宜。“10月份才有房源，那現(xiàn)在能買(mǎi)嗎？可以先認(rèn)籌嗎？”

　　“現(xiàn)在可以先繳納50%的購(gòu)房款，等10月份銷(xiāo)售許可證下來(lái)后再簽訂購(gòu)房合同，不過(guò)到時(shí)候還要補(bǔ)交裝修費(fèi)。裝修費(fèi)還不定，每平方米最低500元，最高2000元�！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，由于現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)新房數(shù)量不多，購(gòu)房者如果想買(mǎi)現(xiàn)在可以簽認(rèn)購(gòu)合同，提前繳納50%的購(gòu)房款，每平方米價(jià)格是19800元，不管后面預(yù)售許可證下來(lái)后備案價(jià)格是多少，都按照這個(gè)價(jià)格來(lái)賣(mài)。而且19800元是毛坯房?jī)r(jià)格，簽署購(gòu)房合同還要補(bǔ)交裝修費(fèi)用。

　　沒(méi)有預(yù)售許可證就先提前繳納50%的房款，且后面還要補(bǔ)交裝修費(fèi)，這樣的銷(xiāo)售行為是否符合我省商品房銷(xiāo)售規(guī)定？

　　“未領(lǐng)取預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式向買(mǎi)房人收取費(fèi)用，這樣的行為肯定是涉嫌違規(guī)的。”暗訪組成員向記者介紹，根據(jù)我省規(guī)定，從2020年3月7日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。在此前已出讓土地建設(shè)的商品房，也必須得在取得預(yù)售許可證后，方可向市場(chǎng)銷(xiāo)售。并且，取得預(yù)售許可證的新建商品住宅必須按照備案價(jià)格公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　隨后，記者又跟隨暗訪組來(lái)到位于�？诮瓥|新區(qū)的千江悅、鳳起潮鳴兩個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，詢(xún)問(wèn)是否還有房源售賣(mài)。這兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都稱(chēng)樓盤(pán)項(xiàng)目目前已經(jīng)沒(méi)有新房賣(mài)，要等到10月份才有新的房源出來(lái)，取得預(yù)售許可證后，才能對(duì)外銷(xiāo)售。那這兩個(gè)樓盤(pán)是否真的房子都賣(mài)完了？記者隨后從椰城市民云App上查詢(xún)，這兩個(gè)樓盤(pán)均顯示還有可售房源。

　　“還需要回去再核對(duì)備案信息，如果確認(rèn)還有在售房源，那就有涉嫌捂盤(pán)惜售違規(guī)行為�！� 暗訪組成員表示，此次暗訪調(diào)查，主要是調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)的“堵點(diǎn)”、難點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)于部分樓盤(pán)項(xiàng)目涉嫌未取得預(yù)售證就收購(gòu)房者款項(xiàng)、變相加價(jià)等違規(guī)行為，待相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步取證調(diào)查確認(rèn)后，會(huì)對(duì)確認(rèn)有違規(guī)行為的樓盤(pán)項(xiàng)目依法處理。

　　(本報(bào)�？�7月9日訊)