中新財(cái)經(jīng)6月17日電(記者 左宇坤)“5月份,70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢,但降勢趨緩;同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大!6月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。
5月的房價(jià)很難用簡單的漲或跌概括。在新房二手房市場、不同能級城市中均出現(xiàn)了差異化的發(fā)展走向。
二手房較一手房降溫更明顯
“77個月以來,新房價(jià)格首次同比下跌,充分說明房價(jià)下行的壓力明顯增大;但二手房比一手房的降溫態(tài)勢要更為明顯,且出現(xiàn)了個別跌幅為兩位數(shù)的城市!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)平均計(jì)算,5月份全國70個城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.8%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-2.2%。
“當(dāng)前新房價(jià)格環(huán)比小幅下跌,但跌幅難言擴(kuò)大;二手房降溫的趨勢繼續(xù),也說明市場壓力略大!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從目前各地二手房的交易情況看,隨著二手房交易的約束減少,掛牌數(shù)量增加,但難言價(jià)格反彈。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂進(jìn)一步指出,5月新房價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果。國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示,5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長,投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。
至于二手房相對低迷的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,主要是在疫情下,很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策,所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行,特別是一二線城市。但二手房更反應(yīng)市場真實(shí)情況,實(shí)際市場依然處于低迷中。
“整體看,5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步,新建住宅環(huán)比下降城市減少,二手房價(jià)格環(huán)比持平或下降!睆埓髠タ偨Y(jié)道。
一二三線城市有所分化
除了新房二手房的漲跌不同步,一二三線城市在降溫的共同氛圍中,回暖腳步也不盡相同。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。二線城市環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。
“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號,即一線城市漲幅略擴(kuò)大,二線城市跌幅未擴(kuò)大,三線城市跌幅有收窄!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這和5月穩(wěn)發(fā)展的舉措有關(guān),也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個重要佐證。
“一二線熱點(diǎn)城市,復(fù)蘇正在加快。不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快,5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏,除了上海受疫情影響市場成交暫停外,其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)!58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出。
二手房方面,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平;二線城市環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。
“三四線城市總體有待于三季度恢復(fù)。尤其是二手房數(shù)據(jù),也顯示出市場復(fù)蘇的難度會大于一二線,但市場預(yù)期總體向好!睆埐ū硎尽
以黑龍江省牡丹江市為例,牡丹江二手房價(jià)的同比下跌達(dá)到了10.5%的跌幅,也是全國唯一一個跌幅為兩位數(shù)的城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出,這也是2020年以來各個月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。“說明一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場行情的影響,明顯較為疲軟。需要積極做政策的研究,以減少二手房市場下行所帶來的負(fù)面影響!眹(yán)躍進(jìn)稱。
市場是否已筑底?
“展望后市,6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng),房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。”許小樂指出,從現(xiàn)有成交情況看,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月的日均水平超過20%。
“預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放,繼續(xù)利好市場成交,6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善,帶動價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。”許小樂說。
張波也認(rèn)為,市場已經(jīng)處于筑底回升階段,信心正處于不斷恢復(fù)過程中,最為艱難的時刻已經(jīng)慢慢過去,一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇,部分三四線城市雖然還處于市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。
“隨著各地購房政策的持續(xù)寬松,房價(jià)頹勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌,所以要真正走出下跌的泥潭,至少要到今年四季度左右!眹(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)。
張大偉則指出,整體看,市場已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象,井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。
“需要出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策,特別是銀行針對購房者的房貸利率,不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào),存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。一線城市也應(yīng)該針對剛需和真實(shí)改善出臺一定的穩(wěn)樓市政策,否則市場企穩(wěn)將比較緩慢!睆埓髠フf。(完)
原標(biāo)題:是漲是跌?5月房價(jià)有點(diǎn)不一樣 一二三線城市有所分化