新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)7月21日消息(記者 王康景 實(shí)習(xí)生 楊桂華 文/圖)“小區(qū)規(guī)劃圖紙資料明明標(biāo)注小區(qū)地下和地面一共有1000個(gè)車(chē)位，可實(shí)際上只有700多個(gè)車(chē)位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠�！苯�日，海口國(guó)貿(mào)城市花園小區(qū)業(yè)主高先生投訴稱(chēng)，小區(qū)車(chē)位數(shù)與規(guī)劃不符，如何通過(guò)驗(yàn)收？車(chē)位不足又該怎么補(bǔ)回來(lái)？開(kāi)發(fā)商稱(chēng)小區(qū)仍有空余空間可建車(chē)位，�？谫Y規(guī)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)，該項(xiàng)目尚有部分工程未申請(qǐng)辦理規(guī)劃核實(shí)。

　　規(guī)劃車(chē)位1000個(gè)實(shí)際車(chē)位僅748個(gè)

　　業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商未按照規(guī)劃落實(shí)建設(shè)

　　記者7月20日來(lái)到該小區(qū)看到，小區(qū)共有兩個(gè)區(qū)域(北區(qū)和東區(qū))，其中東區(qū)有兩層地下車(chē)庫(kù)，分別有112個(gè)和116個(gè)車(chē)位；在北區(qū)也有兩層地下空間，在負(fù)一層記者看到只有一小部分區(qū)域用來(lái)作為電動(dòng)自行車(chē)停放區(qū)，其余大部分空間處于閑置狀態(tài)，顯得比較雜亂，也沒(méi)有劃設(shè)車(chē)位，而在負(fù)二層則全部劃設(shè)了車(chē)位，共有411個(gè)。除了地下車(chē)位，記者看到該小區(qū)還有兩處地面車(chē)位，據(jù)小區(qū)物業(yè)人員介紹，地面車(chē)位共有109個(gè)，全部車(chē)位加起來(lái)是748個(gè)。

圖為小區(qū)北區(qū)負(fù)一層部分用于停放電動(dòng)車(chē)大部分仍閑置。

　　“雖然小區(qū)目前入住率還不是太高，但有的業(yè)主一戶擁有多輛車(chē)，隨著入住戶數(shù)增加，停車(chē)位會(huì)逐漸不夠用�！睒I(yè)主高先生稱(chēng)，他向資規(guī)部門(mén)申請(qǐng)獲取了小區(qū)的規(guī)劃圖紙和相關(guān)平面圖材料，發(fā)現(xiàn)小區(qū)原本規(guī)劃的車(chē)位應(yīng)該是1000個(gè)，這與實(shí)際情況存在較大出入。

　　記者從高先生提供的小區(qū)總平面圖上看到，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)標(biāo)注了地下停車(chē)位771個(gè)，地面停車(chē)位229個(gè)，共1000個(gè)車(chē)位。

圖為小區(qū)總體平面圖上的數(shù)據(jù)顯示共有1000個(gè)車(chē)位。

　　此外，根據(jù)房屋竣工建筑面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料，記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)東區(qū)的負(fù)一負(fù)二層都被標(biāo)注為車(chē)庫(kù)用途；北區(qū)的負(fù)一負(fù)則標(biāo)注為庫(kù)房用途，負(fù)二層標(biāo)注為車(chē)庫(kù)(含儲(chǔ)藏室面積)用途。

　　高先生說(shuō)，從規(guī)劃圖紙等材料可以看到，地面車(chē)位要有229個(gè)，實(shí)際上卻只有109個(gè)，而且地下車(chē)位的數(shù)量也并沒(méi)有達(dá)到標(biāo)注的771個(gè)�！斑@種情況下，小區(qū)是如何驗(yàn)收交房的呢？不足的車(chē)位又該怎么補(bǔ)回來(lái)？”高先生對(duì)此提出了質(zhì)疑。

　　開(kāi)發(fā)商：小區(qū)仍有部分空間可劃車(chē)位

　　資規(guī)部門(mén)：該項(xiàng)目尚有部分工程未申請(qǐng)辦理規(guī)劃核實(shí)

　　針對(duì)此問(wèn)題，高先生撥打了海口12345市政府服務(wù)熱線進(jìn)行反饋并要求核查驗(yàn)收情況，要求開(kāi)發(fā)商解決車(chē)位數(shù)與規(guī)劃不符的問(wèn)題。

　　記者也找到了小區(qū)開(kāi)發(fā)商海南泰日暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人(同時(shí)也是小區(qū)物業(yè)管理人員)張先生，其表示在不影響小區(qū)綠地率情況下，目前還有部分空地可劃設(shè)停車(chē)位，包括小區(qū)門(mén)口外圍屬于小區(qū)紅線圖內(nèi)的區(qū)域，以及小區(qū)內(nèi)部一處道路邊的區(qū)域。不過(guò)記者現(xiàn)場(chǎng)查看后，這些空地可劃設(shè)的車(chē)位數(shù)依然有限，無(wú)法彌補(bǔ)不足。

　　此外，高先生還拿出了開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理的在小區(qū)北區(qū)負(fù)一層的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該處負(fù)一層面積共有1萬(wàn)多平方米，分成了兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證，其中一個(gè)是7000多平方米，用途標(biāo)注為“構(gòu)筑物/配套庫(kù)房”；另一個(gè)則是3000多平方米，用途為“構(gòu)筑物/車(chē)庫(kù)”，此處與前文提及房屋竣工建筑面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)標(biāo)注的北區(qū)負(fù)一層用途為庫(kù)房有出入。開(kāi)發(fā)商提供的材料顯示，北區(qū)地庫(kù)負(fù)一層的這個(gè)車(chē)庫(kù)可停車(chē)99輛。

　　業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商是否在辦理這兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)對(duì)北區(qū)負(fù)一層標(biāo)注的庫(kù)房用途進(jìn)行過(guò)規(guī)劃變更申請(qǐng)�！岸�且，即便加上這99個(gè)車(chē)位，也只有847個(gè)車(chē)位，再加上開(kāi)發(fā)商所謂的小區(qū)可用的地面空地，也無(wú)法補(bǔ)足1000個(gè)車(chē)位�！备呦壬�說(shuō)。

　　“這些材料都是經(jīng)過(guò)正規(guī)辦理的，是有效的。”張先生說(shuō)，如果搞完還不足數(shù)的話，他們甚至可以考慮用自有產(chǎn)權(quán)的北區(qū)負(fù)一層的這個(gè)庫(kù)房區(qū)域，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)劃設(shè)為臨時(shí)車(chē)位供業(yè)主使用。

　　此外，記者從海口市自然資源和規(guī)劃局對(duì)業(yè)主的答復(fù)中看到，經(jīng)查檔，該項(xiàng)目屬停緩建工程項(xiàng)目，屬分期竣工規(guī)劃核實(shí)，分別于2014年9月核發(fā)4棟地上33層地下2層(包括A1、A2、B1、B2座和東區(qū)地下室)，2015年9月核發(fā)6棟地上3層地下一層(小區(qū)南區(qū)D1一D6住宅)規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目尚有部分工程未申請(qǐng)辦理規(guī)劃核實(shí)。車(chē)位、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)待總規(guī)劃核實(shí)時(shí)一并驗(yàn)收核算。