千億公司浙商大佬去世，曾當(dāng)過(guò)工人、釀酒員...80后“少東家”面臨債務(wù)違約、股票停牌

　　4月16日，又一名浙商大佬去世。創(chuàng)業(yè)30余年的祥生控股集團(tuán)董事長(zhǎng)陳國(guó)祥突然病故。

　　4月16日午后，祥生控股集團(tuán)(02599.HK)在公司官網(wǎng)發(fā)布訃告稱(chēng)，陳國(guó)祥因病救治無(wú)效，于2023年4月16日00:26分與世長(zhǎng)辭，享年73歲。

　　“一個(gè)和藹的大叔，就連在電梯上遇到服務(wù)祥生的快遞小哥都會(huì)打招呼�！闭勂饘�(duì)陳國(guó)祥的印象，一位前員工感慨地說(shuō)。

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)，公開(kāi)資料顯示，陳國(guó)祥出生于1951年7月，浙江諸暨人。早年曾當(dāng)過(guò)工人、釀酒員、紡織工，此后下海經(jīng)商。通過(guò)承接諸暨金雞塢村動(dòng)遷的部分改造任務(wù)，陳國(guó)祥涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1995年，他創(chuàng)立了祥生地產(chǎn)，并在1999年開(kāi)發(fā)了其首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目諸暨祥生濱江花苑。此后，祥生開(kāi)始在諸暨“造城”，從新世紀(jì)花園到福田花園、從君城到云境系列，從市中心到正在開(kāi)發(fā)中的城西、持續(xù)擴(kuò)張中的城東，祥生的項(xiàng)目遍布全城。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年時(shí)，祥生在諸暨的城市銷(xiāo)售市場(chǎng)份額占比達(dá)到了45%。房地產(chǎn)界有“一部祥生史，半座諸暨城”的說(shuō)法。祥生集團(tuán)創(chuàng)立40余年來(lái)，曾在土地市場(chǎng)上打出了風(fēng)格激進(jìn)的作風(fēng)。

　　另?yè)?jù)浙江日?qǐng)?bào)旗下浙商雜志16日?qǐng)?bào)道，從杉杉股份董事長(zhǎng)鄭永剛，三力士創(chuàng)始人、控股股東、董事吳培生，到中馬傳動(dòng)實(shí)控人之一、原董事長(zhǎng)吳江，陳國(guó)祥已是今年離世的第4位知名浙商。

　　祥生控股董事長(zhǎng)陳國(guó)祥病逝

　　享年73歲

　　陳國(guó)祥簽署的最后一份公開(kāi)文件，是2023年3月31日祥生控股集團(tuán)(02599.HK)延遲刊登2022年度業(yè)績(jī)的公告。

　　半個(gè)月后，4月16日凌晨，創(chuàng)業(yè)30余年的祥生控股集團(tuán)董事長(zhǎng)陳國(guó)祥因病離世，享年73歲。

　　訃告稱(chēng)，陳國(guó)祥生前愛(ài)黨愛(ài)國(guó)、勤勉敬業(yè)，是改革開(kāi)放后涌現(xiàn)出的杰出民營(yíng)企業(yè)家代表。創(chuàng)建的祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)，為全國(guó)多省市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，作出了巨大貢獻(xiàn)。在投身企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，陳國(guó)祥情系桑梓，以“落其實(shí)者思其樹(shù)，飲其流者懷其源”為信念，始終堅(jiān)持回報(bào)社會(huì)，在扶貧助學(xué)、助孤助殘、賑災(zāi)等方面，作出了積極貢獻(xiàn)。

　　據(jù)潮新聞，浙江工商大學(xué)教授、浙商博物館館長(zhǎng)、浙商研究院常務(wù)副院長(zhǎng)楊軼清作為眾多浙商的老朋友，在接受記者采訪時(shí)表示：“企業(yè)家可以說(shuō)是各個(gè)職業(yè)當(dāng)中，綜合負(fù)荷最大的職業(yè)之一，需要有運(yùn)動(dòng)員的體魄、外交家的口才、戰(zhàn)略家的眼光。做企業(yè)首先是個(gè)體力活，要能出差、能熬夜、能喝酒，對(duì)身體負(fù)荷的要求很高�！逼髽I(yè)家如果身體透支，沒(méi)有時(shí)間鍛煉身體和保養(yǎng)身體，健康問(wèn)題就會(huì)暴露出來(lái)。

　　此前，陳國(guó)祥還擔(dān)任港股上市公司祥生控股集團(tuán)董事會(huì)主席。4月16日，祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，陳國(guó)祥辭世后，公司執(zhí)行董事兼行政總裁陳弘倪已獲委任為代理主席兼提名委員會(huì)主席。

　　值得注意的是，近年來(lái)，親手將祥生培養(yǎng)為“黑馬”的陳國(guó)祥，一步步退居二線，將舞臺(tái)留給年輕人。陳國(guó)祥的兒子陳弘倪和女兒陳雪宜開(kāi)始主管地產(chǎn)業(yè)務(wù)，前者目前為代理主席兼提名委員會(huì)主席，后者則主管祥生旗下的物業(yè)品牌祥生活。

　　陳弘倪出生于1983年，2010年在美國(guó)福特海斯州立大學(xué)獲得通識(shí)教育(商業(yè)管理)學(xué)士學(xué)位。他于2012年11月加入祥生，起初擔(dān)任祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)的酒店管理公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)酒店的整體運(yùn)營(yíng)。2014年至2017年，陳弘倪開(kāi)始擔(dān)任諸暨城市分公司董事長(zhǎng)。2017年12月至2019年1月，他開(kāi)始擔(dān)任祥生地產(chǎn)執(zhí)行總裁，并隨后走上接班舞臺(tái)。

　　“一座諸暨城，半部祥生史”

　　從紡織廠廠長(zhǎng)到千億地產(chǎn)大亨

　　公開(kāi)資料顯示，陳國(guó)祥出生于1951年7月，大學(xué)本科學(xué)歷。在接觸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前，曾在諸暨酒廠當(dāng)一名普通技術(shù)員，隨后調(diào)任諸暨服裝針織廠廠長(zhǎng)。在服裝針織廠，陳國(guó)祥完成了創(chuàng)辦祥生的原始資金積累。1993年，祥生實(shí)業(yè)成立，此后通過(guò)接手當(dāng)?shù)爻鞘懈�新�?xiàng)目，陳國(guó)祥進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。1995年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期，這位嗅覺(jué)敏銳的浙江商人成立了祥生地產(chǎn)，任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

　　從紹興諸暨城西高鐵站路到城東商務(wù)區(qū)，短短20多分鐘的車(chē)程里，每隔幾公里就能看到由祥生控股建造的樓盤(pán)。因此，也被人稱(chēng)為“一座諸暨城，半部祥生史”。因開(kāi)發(fā)諸暨眾多樓盤(pán)，祥生被稱(chēng)為“諸暨第一房企”，陳國(guó)祥被當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)為“陳半城”。至今，陳國(guó)祥從紡織廠廠長(zhǎng)到房地產(chǎn)大亨的故事，仍在坊間流傳。

　　2014年，祥生控股將大本營(yíng)遷至杭州，確立了“立足杭州，生輝上海，深耕蘇浙皖，輻射全國(guó)”的戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　2016年，祥生控股集團(tuán)采取“1+1+X”擴(kuò)張戰(zhàn)略，以浙江省為基礎(chǔ)，深入滲透泛長(zhǎng)三角區(qū)域并擴(kuò)展至此區(qū)域外其他具有高增長(zhǎng)潛力的區(qū)域城市。伴隨市場(chǎng)高速發(fā)展，祥生地產(chǎn)也一度成功地發(fā)展成全國(guó)30強(qiáng)房企之一。

　　2017-2019年，祥生實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額從百億元到千億元的突破。克爾瑞2019年全國(guó)房企銷(xiāo)售額 (全口徑) 數(shù)據(jù)排名，祥生以1159.3億元排名第28位。而2022年，祥生以320億元排名第61位。

　　2019年，祥生地產(chǎn)啟用上海新中心，打造“杭州+上海”雙總部模式。

　　向來(lái)低調(diào)的陳國(guó)祥一直未推進(jìn)上市計(jì)劃。直至2020年6月，祥生控股集團(tuán)終于遞表，并于當(dāng)年11月正式敲鐘，成為T(mén)OP30房企中最后一個(gè)登陸資本市場(chǎng)的企業(yè)，股票代碼02599.HK。

　　從遞表到上市，祥生歷時(shí)僅168天，刷新近兩年內(nèi)房上市的最快紀(jì)錄。上市首日，祥生控股集團(tuán)開(kāi)盤(pán)價(jià)報(bào)5.59港元，總市值達(dá)167.7億港元。彼時(shí)陳國(guó)祥的兒子、祥生控股集團(tuán)行政總裁陳弘倪與其共同執(zhí)鐘鳴鑼。

　　2020年，陳國(guó)祥還以130億元人民幣財(cái)富名列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》第153位。2021年4月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，陳國(guó)祥及家族以17億美元財(cái)富位列榜單第1833位。

　　“少東家”面臨債務(wù)違約股票停牌

　　陳國(guó)祥逝世之前，祥生集團(tuán)業(yè)績(jī)正籠罩于一片陰云之中。

　　3月21日，祥生控股集團(tuán)公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)無(wú)法按照港交所的規(guī)定在2023年3月31日前刊登2022年全年業(yè)績(jī)，股票將于4月3日上午9時(shí)起停牌，直至年報(bào)發(fā)出。(根據(jù)港交所《上市規(guī)則》，若上市公司持續(xù)停牌18個(gè)月，港交所便有權(quán)將其除牌。)

　　4月4日，祥生控股集團(tuán)披露了3月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份歸屬于祥生控股集團(tuán)的綜合月銷(xiāo)售額約為2100萬(wàn)元，合約建筑面積約為153458平方米，平均合約售價(jià)約為13682元/平方米。截至2023年前三個(gè)月，祥生控股集團(tuán)的合約銷(xiāo)售額約為54.19億元，合約建筑面積約為398990平方米，合約售價(jià)約為13580元/平方米。

　　在祥生控股集團(tuán)上市期間，房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管形勢(shì)發(fā)生了明顯變化，2020年8月份，“三道紅線”出臺(tái)，眾多房企開(kāi)始進(jìn)入艱難的去杠桿階段。據(jù)第一財(cái)經(jīng)，截至2020年底，祥生控股集團(tuán)踩中凈負(fù)債率、剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率兩道紅線。

　　隨著市場(chǎng)環(huán)境的整體變化，諸多房企出現(xiàn)銷(xiāo)售大幅下挫、融資收緊等困境，曾經(jīng)作為浙系房企“四小龍”之一的祥生，也沒(méi)能逃脫債務(wù)違約的命運(yùn)。

　　2021年末，祥生先是經(jīng)歷了一場(chǎng)股價(jià)暴跌，當(dāng)天暴跌53.91%，從前一天的收盤(pán)價(jià)3.45港元跌至1.59港元。當(dāng)日晚間，祥生公告稱(chēng)，董事會(huì)認(rèn)為祥生控股運(yùn)作一切正常、其現(xiàn)有債務(wù)并未出現(xiàn)任何違約且公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。

　　時(shí)隔僅4個(gè)月，2022年3月下旬，祥生正式宣告違約。一筆1200萬(wàn)美元債利息未能按期支付，隨后一筆2022年6月7日到期的優(yōu)先票據(jù)，未能在當(dāng)天如約償還2億美元本金及利息。

　　而祥生的自救之路也頗為艱辛。

　　2022年1月開(kāi)始，祥生開(kāi)始陸續(xù)出售股權(quán)，先是以3.37億元轉(zhuǎn)讓其持有的浙江向日葵健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司23.81%股權(quán)、以4.87億元出售杭州濱拓企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)，再到以2.72億元轉(zhuǎn)讓全資附屬公司海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%股權(quán)，又以9250萬(wàn)元出售湖州交投祥生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)予浙江交投。

　　2022年9月祥生選擇向華潤(rùn)萬(wàn)象生活轉(zhuǎn)讓全部物業(yè)股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)，交易代價(jià)約10.37億元，但最終未能如愿。今年3月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告稱(chēng)，終止此前宣布的收購(gòu)浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)交易。此次交易的終止，也意味著祥生控股集團(tuán)通過(guò)出售物業(yè)資產(chǎn)“回血”的計(jì)劃落空了，這對(duì)于深陷流動(dòng)性危機(jī)的祥生來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。

　　而已經(jīng)回籠的資金在曾高歌猛進(jìn)之中留下的巨額債務(wù)面前也顯得無(wú)力，頻繁出走的高管和人員優(yōu)化，甚至影響到了公司的相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于未能及時(shí)刊發(fā)業(yè)績(jī)報(bào)告，祥生控股集團(tuán)此前曾公告稱(chēng)，隨著包括財(cái)務(wù)部及運(yùn)營(yíng)管理部等多個(gè)部門(mén)的關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員近期辭任，人力不足，導(dǎo)致公司及其核數(shù)師難以對(duì)集團(tuán)截至2022年12月31日止財(cái)政年度合并財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)工作。

　　同時(shí)，祥生控股集團(tuán)的董事會(huì)及管理層一直且目前正投入大量時(shí)間及精力處理針對(duì)公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，并與集團(tuán)的國(guó)內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行磋商，以尋求令人滿意的債務(wù)重組方案。

　　接下來(lái)，完成祥生重組的重?fù)?dān)，都要落到陳弘倪身上了。

　　停牌前，祥生控股集團(tuán)股價(jià)已跌落至0.175港元，市值5.33億港元。