海口寶泰溫泉花園小區(qū)4棟一單元、6棟一單元一樓部分架空層被封堵改建成房間，成物業(yè)公司員工宿舍和食堂。�？诃偵絽^(qū)綜合執(zhí)法局回應(yīng)稱，開發(fā)商清算組正在清算階段，占用架空層部分的業(yè)主已給出承諾，待清算組清算完成搬離后，鳳翔街道中隊依法將占用部分拆除。
新海南客戶端、南海網(wǎng)記者 姜飛 文/圖
業(yè)主反映：小區(qū)架空層被改建成住房 占用公共區(qū)域近10年
近日，海口瓊山區(qū)振發(fā)路寶泰溫泉花園小區(qū)業(yè)主李先生向新海南客戶端、南海網(wǎng)記者反映稱，小區(qū)4棟、6棟一樓的架空層被人私自建成了住宅，把公共區(qū)域占為己有，時間長達近10年，嚴重侵犯了小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。
“正是包括這些違建堵塞消防通道等原因，導(dǎo)致小區(qū)消防驗收不合格，900多名業(yè)主購房近10年仍拿不到房產(chǎn)證。”李先生認為，小區(qū)架空層屬于小區(qū)共有部分，所有權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，其他任何單位不得擅自占用。因此，業(yè)主通過各種渠道反映問題，但一直未能得到解決。
記者走訪：架空層封堵建房成物業(yè)員工宿舍和食堂
1月12日上午，記者來到�？诃偵絽^(qū)振發(fā)路寶泰溫泉花園小區(qū)實地走訪時看到，小區(qū)內(nèi)的4棟一單元、6棟一單元一樓架空層確實被人為封堵建成了住房。
其中，4棟架空層被圍堵后建有3個房間，兩個獨立的衛(wèi)生間。據(jù)其中一間房屋內(nèi)的男子稱，他們是物業(yè)公司的保安員，房屋是保安員宿舍。
海口寶泰溫泉花園小區(qū)6棟一單元一樓架空層被封堵改建成房間，成為物業(yè)員工食堂。記者 姜飛 攝
6棟一樓的架空層圍堵建成多個房間，記者走訪時發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有一名女工正在做飯。據(jù)其自述，房子內(nèi)偶爾有人住，她只負責(zé)做飯，房子算是物業(yè)員工的飯?zhí)�。記者注意到，兩處架空層圍堵建成的房屋室�?nèi)物品擺放混亂。
�？趯毺厝▓@小區(qū)物業(yè)管理者為�？谙椠埼飿I(yè)管理有限公司。據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人張先生介紹，物業(yè)進駐小區(qū)的時，小區(qū)4棟、6棟一樓的架空層就是現(xiàn)狀，目前主要是員工食宿用途�！笆欠襁`規(guī)由綜合執(zhí)法部門去判決，如果他們認為是違建該拆就拆�！睆埾壬嬖V記者，目前開發(fā)商正在進行破產(chǎn)清算，清算完成后他們會配合拆除。
進展：開發(fā)商正在進行破產(chǎn)清算 清算組搬離后占用部分將被依法拆除
據(jù)了解，�？趯毺厝▓@小區(qū)是由海南金方洋置業(yè)有限公司(以下簡稱：金方洋公司)于2008年投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，兩期共開發(fā)8棟樓，可供出售房產(chǎn)為980套。由于金方洋公司在開發(fā)建設(shè)期間，未完善消防、人防等配套工程建設(shè)，未辦理規(guī)劃、人防、氣象和工程質(zhì)量等工程子項目驗收，導(dǎo)致小區(qū)至今無法通過竣工綜合驗收并辦理不動產(chǎn)證大證。
�？趯毺厝▓@小區(qū)6棟一單元一樓架空層被封堵改建成房間，成為物業(yè)員工食堂。記者 姜飛 攝
2023年11月底，金方洋公司管理人在小區(qū)張貼公告稱，力爭在2024年2月29日之前，完成寶泰溫泉花園的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收手續(xù)，3月31日之前辦理不動產(chǎn)證大證。
據(jù)金方洋公司管理人發(fā)布的《關(guān)于提請審議海南金方洋置業(yè)有限公司債權(quán)清單》的報告顯示，2018年12月29日，海口市中級人民法院(2018)瓊01破申20號《民事裁定書》，裁定受理申請人何某某對金方洋公司的破產(chǎn)清算申請。
�？谑协偵絽^(qū)綜合執(zhí)法局鳳翔中隊工作人員通過12345熱線回復(fù)稱，經(jīng)過現(xiàn)場聽取清算組及物業(yè)介紹情況，由于開發(fā)商清算組正在清算階段，占用架空層部分的業(yè)主已給出承諾，等待清算組清算完成搬離后，鳳翔街道中隊將依法對占用部分進行拆除。
