中新社北京2月21日電 題:京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎?
中新社記者 龐無忌
立春、雨水接連過去,中國大部分地區(qū)告別了嚴(yán)寒天氣。與氣溫一同回升的還有熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場熱度。近期,北京、上海、深圳、杭州、成都等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼曝出樓市超預(yù)期升溫的消息。
多地售樓處人潮涌動(dòng),二手房中介經(jīng)紀(jì)人也忙碌起來。北京朝陽區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人小劉告訴中新社記者,春節(jié)假期過后,北京二手房市場開始“去庫存”,(原因是)觀望的人出手了,二手房成交量越來越大。之前一些“賣不動(dòng)”的房子也陸續(xù)交易出去了,部分地段好戶型好的房子價(jià)格開始上漲。
數(shù)據(jù)也支撐了這一說法。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅網(wǎng)簽3761套,前一周成交量為3190套,這一數(shù)據(jù)與2022年1月份的成交量接近,二手房交易規(guī)模有所回升。
樓市交易活躍起來的不僅北京。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,上周杭州新建商品住宅成交面積近23萬平方米,二手房成交1456套,新房和二手房交易量同環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(以下簡稱:深房中協(xié))統(tǒng)計(jì),上周,深圳二手房交易錄得881套,環(huán)比增長率為12.4%。而2022年,深圳二手房平均每周成交量僅為500套左右。深房中協(xié)稱,近期深圳二手房錄得量呈持續(xù)增長態(tài)勢(shì),市場熱度回溫明顯。近期深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心公告稱,于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時(shí)服務(wù)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月上半月(1日-15日),中國50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。事實(shí)上,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1月份中國70城新房價(jià)格出現(xiàn)一年來的首次環(huán)比止跌,樓市回暖趨勢(shì)持續(xù)。
近期樓市為何出現(xiàn)久違的回暖態(tài)勢(shì)?中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受中新社記者采訪時(shí)分析稱,一方面去年12月份防疫政策優(yōu)化調(diào)整后,短期感染過峰,隨后經(jīng)過春節(jié)假期,積壓了部分需求,春節(jié)后市場迎來需求集中釋放;另一方面,樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整,熱點(diǎn)城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿加強(qiáng);同時(shí),多個(gè)核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,隨著預(yù)期好轉(zhuǎn),市場活躍度出現(xiàn)回升。
近期,利好市場的房地產(chǎn)政策繼續(xù)發(fā)力,釋放合理購房需求。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,2月份中國103個(gè)城市首套房貸主流利率再創(chuàng)2019年以來新低,首套房貸利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個(gè)。各地政策也不斷調(diào)整。近期,揚(yáng)州市發(fā)布樓市新政,取消住房限購和二手房限售。
近期的樓市回暖能否演化為一輪樓市“小陽春”?
多位專家認(rèn)為,目前的這輪回暖還只是局部現(xiàn)象,能否延續(xù)尚待觀察。曹晶晶認(rèn)為,從全國層面來看,重點(diǎn)100城新房周度成交增長幅度較為有限(上周同比增長約13%),整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。當(dāng)前熱點(diǎn)城市樓市回暖趨勢(shì)的延續(xù)性仍需持續(xù)觀察。她認(rèn)為,若熱點(diǎn)城市回暖趨勢(shì)延續(xù),市場情緒進(jìn)一步回升,部分城市有望出現(xiàn)小陽春行情,進(jìn)而帶動(dòng)整體市場企穩(wěn)恢復(fù)。當(dāng)前更重要的是要恢復(fù)居民置業(yè)信心,只有居民就業(yè)和收入預(yù)期改善,房地產(chǎn)市場才能真正走出低迷。
熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場也并非全面升溫。以北京為例,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,其實(shí)當(dāng)下北京市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱。從市場趨勢(shì)看,北京二手房火熱的“基礎(chǔ)線”是二手住宅單月交易達(dá)到1.5萬套。目前看,2月至3月有可能達(dá)到這一“基礎(chǔ)線”。但市場熱度很大部分是受入學(xué)需求上漲推動(dòng)的。1月份北京樓市的成交量僅恢復(fù)到去年11月的市場平均水平,當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場并不支撐明顯大幅度的上漲。(完)