海南日報記者計思佳
近日，�？谑腥嗣裾k公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)，明確�？诩慈掌痖_始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在�？谑忻聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
新政落地后，會給�？诘馁彿咳后w帶來哪些利好？海南日報記者對此進(jìn)行采訪。
購房成本降低
市民期待購置新房
“換房壓力小多了�！�9月14日，�？谑忻耜愊壬谂笥讶吹胶？谛紙�(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的新聞后一臉興奮，立馬向幾個相熟的樓盤顧問詢問最新的房屋價格。
2019年，陳先生和妻子在�？邶埲A區(qū)購置了一套兩居室商品房。“隨著孩子的出生，老人搬到家里幫忙，5口人住在一起很擁擠，所以我和妻子一直有換房的打算。”陳先生告訴記者。
對陳先生而言，新政帶來的最直接變化，是首付比例和貸款利率的降低�！耙驗槭诸^資金有限，我們必須先賣舊房，再買新房。按照之前的政策，因已經(jīng)使用過一次貸款，我們再次購買房屋將被認(rèn)定為二套房。新政出臺后，置換后的房屋則可以被認(rèn)定為首套房，首付比例和貸款利率能降低不少�！标愊壬致运懔讼�，若置換一套總價為240萬元的商品房，貸款30年新政可以幫他節(jié)省約20萬元的利息。
新政會給房地產(chǎn)市場帶來哪些變化？從事�？诜康禺a(chǎn)中介的潘曉華已有直觀感受�！敖鼛滋旖拥降淖稍冸娫挃�(shù)量是平時的2倍，都是約我周末看房的�！痹谂藭匀A看來，新政的出臺讓很多原本還在觀望的客戶把換房提上了日程，“隨著二孩、三孩政策的放開，想置換大戶型的家庭越來越多�！�
除了“賣一買一”家庭，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對于“新�？谌恕辟彿恳蔡峁┲С�。降低引進(jìn)人才在�？诘闹脴I(yè)安家門檻，有利于人才的穩(wěn)定扎根。
同時，�？诙嗉疑虡I(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向海南日報記者表示，已關(guān)注到�？诎l(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將按照最新政策執(zhí)行。
提前看房選購
盼望首付新政落地
雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策從發(fā)布之日起即落地執(zhí)行，但記者走訪多個樓盤和中介發(fā)現(xiàn)，本地市場房屋銷售還沒有明顯變化，有購房需求的群體多處于積極關(guān)注、持幣待購的狀態(tài)，對一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策充滿期待。
8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
“若政策落地，海口的首套房首付比例可從現(xiàn)在的3成降低到最低2成，二套房首付比例從目前的4成降至3成，很多客戶都期待這一政策的發(fā)布�！焙？谝粯潜P置業(yè)顧問說，“現(xiàn)在不少客戶都來提前看房，準(zhǔn)備政策落地后再簽合同�！�
�？谑凶〗ň质袌隹葡嚓P(guān)負(fù)責(zé)人也表示，關(guān)于落實購買住房首付比例的政策，目前正與省相關(guān)部門溝通，確定后將向公眾發(fā)布。
在貸款利率方面，9月1日，中國人民銀行海南省分行官網(wǎng)發(fā)布消息，海南省市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為LPR；2022年5月18日至今，為LPR減20個基點(diǎn)。
“海口‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策的發(fā)布，以及未來配套的降低首付比例和購房貸款利率的落地，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn)，可以滿足更多合理的改善居住需求�！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政策的優(yōu)化可起到穩(wěn)定市場預(yù)期的積極作用，將促進(jìn)�？谑蟹康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
