后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)開發(fā)商設(shè)“入伙咨詢中心”，繼續(xù)向購(gòu)房者辦理“交房”。

“入伙流程”。

　　2022年7月10日，《問(wèn)政海南》欄目曾報(bào)道，位于澄邁老城的后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)B、C、D三棟樓房，未經(jīng)竣工驗(yàn)收就違規(guī)交房。澄邁縣住建局當(dāng)時(shí)回應(yīng)已對(duì)小區(qū)開發(fā)商啟動(dòng)行政立案程序，并建議購(gòu)房者不要辦理交房。記者日前了解到，小區(qū)開發(fā)商非但沒有停止違規(guī)交房的行為，還在小區(qū)一棟樓內(nèi)新設(shè)立了“入伙咨詢中心”，與“入伙”購(gòu)房者簽訂免責(zé)承諾書，交付至今尚未通過(guò)驗(yàn)收的房屋。對(duì)此，澄邁縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將進(jìn)行調(diào)查。

　　南國(guó)都市報(bào)記者 李波 文/圖

　　開發(fā)商與購(gòu)房者私下協(xié)商

　　饋贈(zèng)不同力度“優(yōu)惠減免”

　　后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)B、C、D三棟樓房自2017年開盤后，引來(lái)眾多消費(fèi)者購(gòu)房，其中不少購(gòu)房者支付了全款。

　　幾年來(lái)，上述樓盤一直未能通過(guò)驗(yàn)收。有少數(shù)急于入住的購(gòu)房者接到開發(fā)商收房通知后，與小區(qū)物業(yè)簡(jiǎn)單交接便搬進(jìn)了新房。還有一批購(gòu)房者與開發(fā)商商定達(dá)成了某種協(xié)議，簽了承諾書才“收房”。而今年春節(jié)前，開發(fā)商還在小區(qū)的一棟樓里設(shè)立了“入伙咨詢中心”給購(gòu)房者辦理“收房”，與購(gòu)房者私下協(xié)商饋贈(zèng)不同力度“優(yōu)惠減免”，以簽訂承諾書的方式約定購(gòu)房者“收房”后不得追究相關(guān)責(zé)任。

　　2月20日上午，記者來(lái)到這所“入伙咨詢中心”，向坐在隔間的一名男子詢問(wèn)辦理“收房”事宜，他回答需先去住保中心繳納所購(gòu)房屋每平米60元的維修基金，再去另一隔間認(rèn)證身份，預(yù)約“收房”，然后再回頭找他談具體事宜，簽承諾書。

　　記者轉(zhuǎn)入另一隔間看到，5平方米左右的空間里站滿了購(gòu)房者，一名男子擠上前去向一名工作人員提出辦理“收房”，被告知還要等一個(gè)月左右，該男子面帶失望地說(shuō)，“怎么又等？”

　　記者看到，辦理“入伙”事宜房間的門口，一大一小架子上的油面紙寫明了“入伙指引”及“入伙流程”，即公開預(yù)約辦理交房的時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系方式及相關(guān)簽約流程。

　　購(gòu)房者

　　租房成本高 收房迫不得已

　　去年夏天還是因未經(jīng)竣工驗(yàn)收而遭購(gòu)房者抵觸“收房”的樓盤，為何搖身一變難求預(yù)約？

　　據(jù)一名2020年在該小區(qū)購(gòu)房的業(yè)主稱，交付47萬(wàn)全款購(gòu)房之后，開發(fā)商雖表示稍后才能辦房產(chǎn)證，但答應(yīng)現(xiàn)在辦理“收房”可免去小區(qū)5年的物業(yè)費(fèi)。

　　記者了解到，辦理了“收房”的購(gòu)房者中，有的被開發(fā)商承諾免去2年物業(yè)費(fèi)，有的則被承諾可幫忙留意轉(zhuǎn)手房子，還有的僅得到一張沒有單位簽章的承諾書。

　　在該小區(qū)購(gòu)房的李先生于去年4月與開發(fā)商簽定的承諾書中顯示，開發(fā)商贈(zèng)送兩年物業(yè)費(fèi)，而李先生要自愿放棄追究開發(fā)商可能發(fā)生的逾期交房及逾期辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任，不得向開發(fā)商提出任何索賠請(qǐng)求。

　　“違規(guī)收房也是迫不得已。總在外租房成本太高，且購(gòu)房時(shí)海南還未出臺(tái)限購(gòu)政策，現(xiàn)在還為將來(lái)能不能落戶發(fā)愁�！奔易�內(nèi)地的李先生稱，前來(lái)“收房”是在業(yè)主群收到了自稱小區(qū)物業(yè)人員的通知。

　　住建部門

　　調(diào)查核實(shí) 違規(guī)將查處

　　當(dāng)天中午，記者將情況反饋給澄邁縣住建局，該局局長(zhǎng)亞春亮表示將立即派人介入調(diào)查核實(shí)，如開發(fā)商存在違法行為，會(huì)依法處置。

　　21日中午，記者聯(lián)系到該局分管監(jiān)管執(zhí)法的副局長(zhǎng)李寧，他表示，因牽涉違規(guī)交房，之前曾對(duì)后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商作出過(guò)處罰�！白蛉帐盏街甘竞�，已查明該小區(qū)仍存在違規(guī)交房的情況。現(xiàn)相關(guān)開發(fā)商負(fù)責(zé)人已于昨日下午來(lái)局里做了筆錄，我方責(zé)令其立即停止違法行為，并將對(duì)其依法進(jìn)行處罰�！崩顚幷f(shuō)，對(duì)于開發(fā)商私下與購(gòu)房者簽訂承諾書的狀況，將由房管中心勸導(dǎo)購(gòu)房者：未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，不要急于辦理違規(guī)收房。記者于21日聯(lián)系到開發(fā)商海南信偉實(shí)業(yè)有限公司一名林姓負(fù)責(zé)人，其表示將接受監(jiān)管處罰并盡快完成整改以通過(guò)竣工驗(yàn)收。

　　律師

　　業(yè)主簽承諾書或吃虧

　　海南威盾律師事務(wù)所律師李懿瑩就開發(fā)商在違規(guī)情況下與消費(fèi)者簽訂的承諾書是否具備法律效力進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。據(jù)她介紹，《民法典》第一百五十三條第一款規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。”該規(guī)定采取了民事法律行為效力認(rèn)定區(qū)分效力性強(qiáng)制性規(guī)范和管理性強(qiáng)制性規(guī)范的態(tài)度；而建設(shè)工程違規(guī)交付的情形，依據(jù)最高人民法院司法案例研究院，上海二中院《2021《民法典》中認(rèn)定合同無(wú)效的法律規(guī)定匯總》，符合《民法典》第七百九十九條第二款“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”的情形，因違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法無(wú)效。

　　李懿瑩表示，按照法規(guī)，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前不涉及是否產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，但是，“即使開發(fā)商違規(guī)交付，而消費(fèi)者真實(shí)存在收房行為，雙方私下簽訂的承諾書或視具體情況是否生效。也就是說(shuō)，簽了上述承諾書，里里外外吃虧的還是消費(fèi)者。”

　　據(jù)了解，就后海溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)交付未通過(guò)驗(yàn)收房屋事件，澄邁縣已成立處置專班，由縣委政法委書記陳雷任組長(zhǎng)。

　　據(jù)天眼查軟件，該小區(qū)開發(fā)商海南信偉實(shí)業(yè)有限公司已于去年12月8日向澄邁縣人民法院提請(qǐng)審查破產(chǎn)。

　　記者將持續(xù)關(guān)注事情進(jìn)展。